Testo 熱點話題：建筑外墻的檢測

樓房外墻問題頻頻，引發市民物損人傷憂心。臺風季后，德圖受邀某小區物業，提供外墻檢測演示服務，一一解答建筑診斷及預防性維護等問題。

德圖專家楊帥（以下簡稱楊工）就物業經理所述，總結了他關心的四個訴求：

1、如何在外墻還未有表征時，提前發現問題？

2、發現問題后，如何評估問題墻面范圍與受損程度？

3、整修后，如何判斷維修措施是否到位？

4、是否可能一次性徹底解決？

選對工具用對方法

我國住房和城鄉建設部發布的《JGJ/T 277-2012紅外熱像法檢測建筑外墻飾面粘結質量技術規程》，為外墻檢測提供了有效方法。

“要解決這些問題，還是要選對工具，用對方法。”楊工舉了舉手中的熱像儀，微笑著說。

測量原理

“陽光的熱輻射傳遞到外墻使其溫度發生變化。當外墻施工/材料存在缺陷或各層相互粘結不牢時，空氣和水汽（尤其在暴雨大風天氣下）便侵入到缺陷處，經過陽光的照射，不同濕度的墻面對熱輻射的吸收會不同，因此缺陷處的溫度和墻體材料本身溫度會存在溫差。熱像儀可以將物體表面的溫度以不同顏色可視化呈現，運用在外墻檢測時，外墻表面的溫差便暗示了潛在缺陷的部位。“

接下來，由物業經理引領下，楊工等德圖工程師開始了對外墻的檢測，并發現了如下幾類問題。

外墻熱成像檢測分析

外墻外側空鼓

他們走到一棟墻體已顯剝落的大樓前。用熱像儀探測了大樓外立面。

楊工指著熱像圖中的圈出的三個區域，對物業說道：“這深色區表明墻磚已脫落，而其周圍的淺色區表示墻磚空鼓即將脫落。” 據此，我們可以了解真正的維修范圍，不止是已脫落區，而其周圍空鼓區域需一并鏟除整修。

外墻內側潛在隱患

接下來他們又在一面看似完好的大樓前停下腳步，熱像圖里，樓牌上方墻面有一塊極其明顯的深色區域。

“這面外墻看似完好無損，實際內側存在結構薄弱或管道漏水，具體情況需入室核查。”楊工解釋道。

冷橋

他指著另一面看似完好的墻面，說：“整面墻體只有如圖所示區域出現溫差，可以確定該樓板層有冷橋問題。”只見他所指之處正是兩個樓層之間的樓板區域。

屋頂滲水

熱像儀照向樓頂，便看見外墻外側頂層與整面墻體存在明顯溫差，這說明樓頂防水效果變差，頂層墻體有滲水。

經過一番演示，物業經理頻頻點頭，贊嘆道："啊呀，太好了！有了這臺熱像儀，一切病灶真是一目了然啊！我明白了，等整修過后，再用它照一照，看看顏色是不是均勻了，就知道維修是不是到位了。看來這次可以一次性徹底解決問題了！"

沒想到楊工點了點頭，又搖了搖頭說："是也不是。雖然通過熱像儀可精準了解病灶，幫助徹底修復，但是建筑的維護卻是一項長期工作。建筑暴露在大自然中，就像一個人一樣，此時的健康，不代表不會生病。我們還是需要定期體檢，防微杜漸。"

外墻問題的背后并不簡單

欲了解定期維護的適合時間點，首先需要理解外墻問題的成因。

外墻問題的成因

我們發現業主的訴求往往發生在5-9月高溫暴雨臺風之際。可以說，外墻問題的成因絕非偶然，后果可大可小。

施工時操作不嚴謹或材料不達標都會埋下隱患。而樓房經歷了長時間的暴曬、暴雨、暴風等惡劣氣候。這將導致外墻各層相互粘結不牢，從而表現為空鼓、開裂、滲水、脫落。

后果

外墻承擔一定荷載、遮擋風雨、保溫隔熱、防止噪音、防火安全等。因此，鑒于外墻的功能性，外墻問題顯現的后果往往比我們認為的更加嚴重，包括但不限于：

1、飾面層脫落，變得不美觀。

2、建筑物保溫隔熱效果下降，造成更多的能耗。

3、墻體防水防火防噪音的效果變差，影響居住舒適度和安全性。

4、建筑材料砸落，產生車損物損和砸傷路人的風險。

5、除了外墻脫落，還可能存在結構缺陷。

定期維護建議

1、每年在梅雨季到來之前，應提前做好預防性維護，查漏補缺，減少大樓內外墻面霉變風險。

2、在強臺風、暴雨、極熱、冰凍等極端天氣過后，也需及時檢查，對災后損壞及時修復，避免更大程度的損失。

3、許多老小區還停留在業主不報修，物業不維護的狀態，或者只是靠目測與經驗檢查隱患，建議使用熱像儀提高服務水平，減少屢修屢壞的低效工作。

熱像儀在建筑領域的優勢

? 為業主、物業、開發商提供有效依據；

? 無需攀爬外墻，掃描式測量，提高檢測效率；

? 非接觸式測量，無需開鑿建筑物，節省成本；

? 使用專業軟件制作評估報告，更具說服力。

除了建筑外墻檢測，進行專業的建筑熱成像檢測時，分為室外和室內檢測，檢測項目包括：熱工缺陷檢測、氣密性檢測、霉變風險檢測、能耗評估、采暖管道泄漏檢測、電氣設備隱患檢測等。